山东土老爹食品有限公司管理人将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东土老爹食品有限公司管理人，监督单位：山东省沂南县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将协助配合买受人办理（不动产）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，并承担不能办理产权过户手续的风险。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，可能存在与《资产明细表》不一致的情况，标的物数量、质量以其现状为准，法院与管理人对《资产明细表》中资产不承担任何保证责任，不负责进行清场工作。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的数量、质量以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等实际状况自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
1、本次拍卖的标的为：土地使用权（不动产证载面积：56961.00平方米）土地性质为工业用地、房屋建筑物及构筑物（不动产证载面积：17730.60平方米）、生物性资产、机器设备及办公设备等破产资产一宗，评估价值共计37777891.35 元（大写：叁仟柒佰柒拾柒万柒仟捌佰玖拾壹元叁角伍分），详见资产明细表。不动产登记在山东土老爹食品有限公司实际控制人范学财个人名下。
2、起拍价37800000.00元（大写：叁仟柒佰捌拾万元整），保证金：300万元（大写：叁佰万元整），增价幅度10万元（大写：壹拾万元整）。
3、标的物位于山东省临沂市沂南县青驼镇驻地229省道与205国道交汇处东路南，山东土老爹食品有限公司院内。（详见资产明细表）。
4、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月11日前与管理人联系，联系人：王律师，联系方式：17661618008、 15853193735。
三、咨询看样
1、自即日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系，联系人：王律师，联系方式：17661618008、 15853193735。
2、统一看样时间：2023年12月11日上午9:00-11:00
3、看样地点：山东省临沂市沂南县青驼镇驻地229省道与205国道交汇处东路南，山东土老爹食品有限公司院内。
四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、政府政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如政府招商政策限制、商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、标的土地位于沂南县青驼镇驻地，竞买人对标的财产的使用应符合当地政府相应规划及建设等要求，具体要求请自行询问当地相应主管部门。如因此产生的任何损失及风险责任均由竞买人自行承担。
五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月11日前向管理人提交合法有效的证明，包括但不限于房屋租赁合同、履约缴费证明等，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的物交易、交付、取得及转让登记等所涉及的一切税、费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担【买受人取得标的物所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担并支付】。上述一切税、费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳，缴纳完毕后，管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人逾期不缴纳的，管理人不再配合办理相关过户手续。
2、本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。
3、拍卖余款请在拍卖成交后五日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付；或直接汇款支付至以下管理人指定账户。管理人指定账户（账户名称：山东土老爹食品有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司临沂西城支行，账号：640961718）。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省临沂市沂南县青驼镇驻地229省道与205国道交汇处东路南，山东土老爹食品有限公司院内）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，买受人交纳标的物所涉及的一切税费，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续；如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3、拍卖成交后须由买受人自提，对于标的物的搬运、拆卸、吊装及清场工作由买受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物的搬运、拆卸、吊装及清运费用等交割过程中产生的费用和风险全部由买受人自行承担，如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿费用等，也全部由买受人承担。
十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物北大门外土地、西侧排房占用部分土地（约2.5亩左右）系租用青驼镇青驼村（青驼社区北村）集体用地。有意者请自行调查了解青驼北村集体用地租用条件及租金等情况。如因此可能产生的任何损失及风险责任均由竞买人自行承担。
3、竞买人对标的财产的使用应符合当地相应规划及建设等要求，具体要求请自行询问当地相应主管部门。如因此产生的任何损失及风险责任均由竞买人自行承担。
4、拍卖成交后，管理人按标的物实际现状进行交付，不负责进行清场；竞买人自行承担所有瑕疵可能带来的过户、使用等风险，拍卖成交价不作调整。
5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中已载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，未经竞买人同意，相关竞买情况不再进行公示。
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
 
本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询。
管理人咨询电话：17661618008   15853193735
淘宝技术咨询：400-822-2870
 
 
   
 
山东土老爹食品有限公司管理人将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东土老爹食品有限公司管理人，监督单位：山东省沂南县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：
1、本次拍卖的标的为：土地使用权（不动产证载面积：56961.00平方米）、房屋建筑物及构筑物（不动产证载面积：17730.60平方米）、生物性资产、机器设备及办公设备等破产资产一宗，评估价值共计37777891.35 元（大写：叁仟柒佰柒拾柒万柒仟捌佰玖拾壹元叁角伍分），详见资产明细表。不动产登记在山东土老爹食品有限公司实际控制人范学财个人名下。
2、起拍价37800000.00元（大写：叁仟柒佰捌拾万元整），保证金：300万元（大写：叁佰万元整），增价幅度10万元（大写：壹拾万元整）。
3、主要标的物位于山东省临沂市沂南县青驼镇驻地229省道与205国道交汇处东路南，山东土老爹食品有限公司院内（详见资产明细表）。
4、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、使用情况以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物情况已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、政府政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比政府招商政策限制、如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月11日前向破产管理人提交合法有效的证明，包括但不限于房屋租赁合同、履约缴费证明等，资格经破产管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。保证金支付帮助：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path
九、拍卖余款请在拍卖成交后五日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付；或直接汇款支付至以下管理人指定账户。管理人指定账户（账户名称：山东土老爹食品有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司临沂西城支行，账号：640961718）。
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人承担赔偿责任。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省临沂市沂南县青驼镇驻地229省道与205国道交汇处东路南，山东土老爹食品有限公司院内）签署拍卖成交确认文件。
拍卖成交后，买受标的物所涉及的一切税费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳，缴纳完毕后，破产管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人逾期不缴纳的，管理人不再配合办理相关过户手续。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未足额支付余款或支付余款未交纳标的物所涉及税费以及未办理交接手续，破产管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人承担赔偿责任。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由破产管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定及相关情况有权中止拍卖或撤回拍卖，并不承担任何责任。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向破产管理人咨询。
 
 
管理人咨询电话：17661618008   15853193735
淘宝技术咨询：400-822-2870